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Tipo de casas prefabricadas fabricadas bajo techo como volúmenes que contienen ambientes los que luego se ensamblan en el sitio.

Casas modernas prefabricadas y modulares.

19 fotos de modelos, muestran que el desarrollo de la construcción industrializada va de la mano con el de la arquitectura moderna.

Es que las casas modernas fueron pensadas a partir de las grandes posibilidades de la producción masiva de materiales artificiales y el procesamiento industrial de materiales naturales, como por ejemplo la madera.

Así es que, buscando hacia atrás, vamos a encontrar las casas prefabricadas de los tiempos tempranos, hacia fines del siglo 19 y comienzos del 20. Los nórdicos producían casas de madera en kits que exportaron a todo el mundo, pero no eran económicas.

Vivienda de dos plantas prefabricada en República Checa
Dos volúmenes geométricos cajas apiladas en cruz

La compañía norteamericana Sears ha vendido miles de casas por catálogo en la primera mitad del siglo 20. Fue un gran avance porque permitió llegar a miles de familias estadounidenses que así levantaron su casa, una estructura de marcos de madera que podía construir alguien con experiencia o el propietario con habilidades y algo de ayuda.

Los kits de ese tiempo fueron una combinación de elementos sueltos (la mayoría) y preensamblados, resultaron un medio ideal en la época para ofrecer en el mercado casas industrializadas y prefabricadas a precios accesibles, incluso estructuras que era posible autoconstruir reduciendo de tal forma costos para tener la casa propia.

En países desarrollados, como Estados Unidos, las casas prefabricadas han servido para hacer posible la adquisición de una vivienda propia a las clases medias bajas y de menores ingresos. Ya en los últimos tiempos la casa prefabricada evolucionó hacia la modular.

Fachada principal de una casa moderna prefabricada de una planta estilo Contemporáneo
Fachada de una vivienda contemporánea prefabricada

Prefabricadas, son estructuras producidas bajo techo en un establecimiento industrial y ensambladas en el lote donde quedará la casa construida definitivamente. Se fabrican viviendas completas y en secciones, o módulos, también se hacen partes con las cuales se construye luego una casa.

Casa prefabricada moderna compacta con terraza
Una moderna y compacta casa prefabricada como retiro en el campo

Beneficios de la producción industrial de viviendas prefabricadas y modulares.

Tomando en cuenta la importante reducción de los costos de energía y poniendo a un lado esto, la producción masiva de viviendas puede ofrecer todo un rango de beneficios, aunque también implica ciertos desafíos y problemas. Primero leamos las ventajas.

Construcción más rápida y un retorno también rápido de lo invertido, la producción masiva de módulos puede reducir los tiempos hasta completar las obras en un 50% de los convencionales o tradicionales. 

La construcción se realiza en gran medida bajo techo, así es que el ensamblado de partes puede hacerse independientemente del clima, esto incrementa la eficiencia del trabajo y evita daños en el material. 

Los desperdicios son menos porque con el mismo proyecto o planteo constantemente en producción el fabricante puede medir exactamente la cantidad de materiales necesarios para cada trabajo. Mientras los desechos de la construcción tradicional en el sitio suelen ocupar varios contenedores, la modular crea mucho menos desperdicio. 

El proceso de construcción pasa a ser amigable del medioambiente. La producción de módulos reduce desechos y desórdenes o alteraciones en el sitio de construcción, algo a lo que estamos habituados con la construcción tradicional, que es húmeda o sucia. 

Los procesos de construcción son flexibles, si comparamos con la dificultad para extender la superficie cubierta con la construcción tradicional, agrandar una casa de módulos es más fácil. 

Los edificios son más sanos desde el punto de vista de la salud humana, porque las casas modulares se construyen en una fábrica donde se elimina el riesgo del desarrollo de humedades, moho, hongos, óxido,y daño del sol, que luego al degradar el material impacta con partículas en suspensión, en el ambiente dentro de la casa, el sistema respiratorio. 

Nunca ocurre que el mantenimiento y las reparaciones de una casa modular deba ser más complicado o costoso, pero incuestionablemente hay diferencias. Las paredes de mampostería o los muebles de cocina pueden repararse allí donde sea necesario. 

Pero con una casa modular o de marcos de madera, se requiere de especial cuidado, precaución, en las reparaciones, porque muchos elementos son estructurales y se pueden comprometer por cortes o perforaciones. 

Una buena analogía puede hacerse con la evolución de la industria automotriz, donde la innovación se introduce primero en los modelos de alta gama, y a medida que la tecnología es probada y mejor entendida, gradualmente se aplica a modelos de gamas inferiores, accesibles al gran público. 

Un proceso inverso puede verse en la construcción de viviendas, porque una nueva tecnología permite ahorrar mucho dinero, así es que se va del prototipo a una producción de volumen alto con atención inadecuada de la planificación, del diseño de nuevos procesos, y de la capacitación de la fuerza laboral.  

Es que se fuerza el paso de la innovación a través de incentivos financieros para los riesgos que van de la mano de los reducidos costos, ya que si no se logra un elevado volumen no es posible recuperar la inversión. Así, lamentablemente, se repiten errores y oportunidades perdidas de cambiar las formas en que las casas son construidas.

Las fotos aquí expuestas complementan esta información, también puede verlas en galería ea mayor tamaño, haga clic en cualquiera de ellas.

Casa contemporánea prefabricada en Estados Unidos
Moderna residencia prefabricada de tres plantas contemporánea

Las viviendas de producción masiva sufren de un mal estigma, pero la fabricación industrial de partes salva tiempo y costos.

Casa residencial prefabricada estilo Contemporáneo
Moderna casa modular americana
Residencia moderna de una planta construida con sistema prefabricado en Inglaterra
Casa prefabricada inglesa con instalaciones para sustentabilidad
Casa contemporánea americana prefabricada en Texas
Casa prefabricada contemporánea en Texas, Estados Unidos
Modelo de casa prefabricada tipo casa americana tradicional
Casa típica americana prefabricada tipo bungalow de madera con siding
Casa contemporánea prefabricada en Palo Alto, California
Perspectiva de una moderna casa prefabricada ecológica en Palo Alto, California
Vivienda prefabricada contemporánea en exposición bajo techo
Modelo de casa prefabricada moderna en una exposición
Modelo de vivienda compacta prefabricada modular de A-cero España
Vivienda prefabricada modular de producción en España
Casa prefabricada custom en Alemania
Un modelo original de casa prefabricada en Alemania
Vivienda prefabricada con forma de caja estilo Contemporáneo
Casa pequeña prefabricada modular contemporánea medidas de estudio y forma de caja
Casa familiar prefabricada de estilo Contemporáneo en Princeton
Fachada de una moderna casa prefabricada sustentable en Princeton
Casa contemporánea de dos plantas prefabricada en Mountain View, California
Fachada a la calle de casa prefabricada contemporánea en Mountain View, California 
Residencia contemporánea prefabricada
Impactante residencia contemporánea de módulos prefabricados

La Modernidad en la arquitectura y la industria dieron lugar al diseño y producción de partes de estructuras y cubiertas de viviendas en factorías, estas evolucionaron como casas alineadas con el paradigma Moderno, ahora hay modelos de casas prefabricadas diseñadas como ultramodernas o ejemplos de Posmodernismo.

Casa prefabricada moderna premio Dwell 2003
Residencia moderna que ganó el premio Dwell 2003 en Estados Unidos

En Enero del 2003 la revista Dwell lanzó un desafío a 16 arquitectos para diseñar una moderna casa prefabricada por 200 mil dólares.

Casa residencial contemporánea prefabricada en construcción
Residencia contemporánea en construcción

El mercado de las casas prefabricadas ha cambiado, particularmente con la producción de las modulares, también porque se propone como casa del futuro, esto modificó la composición de los precios, mejoró la calidad y por ello dejaron de ser competitivos, la oferta se concentra en un estándar alto.

Casa prefabricada modular contemporánea española.

Es un modelo de vivienda moderna y compacta, hecha bajo techo por partes para luego ensamblar en el terreno.

Sistema industrializado SAVMS, se produce en Madrid, con perspectivas de competir en el mercado internacional.

Las fotos de un modelo de la vivienda modular muestran volúmenes geométricos de lineas rectas, como par de cajas anexadas y desplazadas con otra caja arriba de menor tamaño.

Dado que se trata de un sistema constructivo, hay configuraciones modulares de menor tamaño y también grandes con varias dependencias.

Es una oferta no convencional para el mercado europeo que usualmente acepta la construcción residencial de tipo tradicional, y mejor si es con características de estilos arquitectónicos impuestos o clásicos. Una vivienda como la que se ve en estas imágenes se puede levantar y completar en apenas tres semanas o algo menos.

Vista por un lado de la casa modular española

Los volúmenes habitables se hacen en el sitio, o se construyen como módulos transportables en la fábrica para luego despachar.

Su estructura es del tipo obra seca, con perfiles de metal liviano. Los paneles de cada volumen o módulo habitable están cubiertos por fuera con madera y la terminación elegida. En este modelo de las fotos, la terminación exterior es de chapas y placas de metal. La casa cuentan con aislamiento térmico en piso, paneles de las paredes y techo.

La modularidad permite expandir la casa a necesidad. Es posible adquirir una configuración de tamaño mínimo, para luego extender la casa con mayor superficie cubierta, según necesidad.

Fachada de la casa prefabricada modular

Las aberturas se diseñan según la orientación de la estructura en el lote, las brisas y la radiación solar, para conseguir la mayor ganancia solar posible en climas fríos, o a la inversa en donde predomina el calor buena parte del año.

Vista del interior del modelo a nivel de la planta baja

Objeciones sobre estas nuevas casas prefabricadas modulares.

Los modelos definidos con las configuraciones modulares son de tipo estándar, carecen de características arquitectónicas tradicionales por lo que pueden despertar objeciones en los consumidores, e incluso para la aprobación municipal, por no seguir un estilo.
La calidad de la construcción está claro que va relacionada con el precio, pero en esta propuesta puede ser percibida como de nivel inferior.
El precio promedio es competitivo en España, sin embargo caro para otros mercados.
Las dos a tres semanas de ejecución de la obra parecen un tiempo breve, al comparar con la construcción tradicional, pero es mucho tiempo si lo comparamos con el de las casas modulares prefabricadas que se transportan y montan en tres días o en menos tiempo.
La controversia sobre este tipo de viviendas puede servir para buscar soluciones a los asuntos objetados por los consumidores, ya que para ellos representan problemas. En una economía de mercado, las casas prefabricadas modulares se ofrecen y venden como productos muebles, la construcción alcanza niveles de escala, así bajan los costos, el precio al público, y el tiempo de ejecución de las obras.

Compare con otro proyecto en una entrada de este mismo blog, donde se muestra una casa módulo compacta española, ideal para fines de semana. también consulte la que informa e ilustra sobre casas prefabricadas en España siguiendo este otro enlace.

Ventajas de las viviendas hechas con módulos.

Las casas modulares se construyen en una fábrica o planta, a partir de piezas estandarizadas, también conocidas como “módulos”. Allí se hacen en condiciones ambientales favorables, para luego transportadas al lugar de destino, y ensambladas donde la casa será levantada.
Este proceso de construcción es diferente al que se emplea en las casas tradicionales, donde toda la actividad se origina y completa en el mismo sitio de la edificación.
Las casas modulares se preparan en una cadena de montaje, y se transportan cuando están terminadas la unidades. Estas particulares viviendas tienen el aspecto o dan la impresión de casa tradicional, y se construyen para cumplir con los requisitos dictados por los consumidores.
Las casas modulares pueden ser hechas para resistir huracanes incluso, si ese es el requerimiento de quienes las adquieren.
No importa qué especificaciones busquen los clientes, porque los diseñadores de las casas modulares han aprendido a implementar los ajustes necesarios para satisfacer todo tipo de demandas del mercado.
Al iniciar el proceso de construcción de estas casas, las piezas y partes se mueven a través de la planta, y el fabricante realiza controles de calidad después de cada paso del proceso.
Frecuentemente las viviendas modulares son guardadas en contenedores, para luego transportarlas al lugar de destino, donde se completan. Dependiendo del diseño y del fabricante, muchas viviendas modulares se pueden construir bajo techo en tiempo breve, incluso en una semana o menos.
Una de las ventajas de la adquisición de la casa modular es el proceso de pre-fabricación. Este se realiza en área cerrada y es beneficioso por dos razones: en primer lugar, como es construida en un entorno cubierto, los módulos no se ensucian, por lo que se ahorra mucho dinero en la limpieza.
En segundo lugar, al ser fabricada en un entorno controlado, la estructura no es expuesta elementos de la intemperie como: vientos fuertes, la lluvia, y los pequeños animales o insectos que pueden ocasionar perjuicios, además de causar retrasos en el tiempo establecido para la construcción.
Otra ventaja es la durabilidad de las casas modulares, ya que muchas firmas expertas y exitosas fabrican viviendas modulares que duran incluso más que las casas tradicionales. Generalmente las casas modulares se construyen con tornillos, en lugar de clavos y pegamento, para el mejor armado y facilitar su instalación en la ubicación deseada.
La desventaja de las casas modulares es que enfrentan el problema de acceso al lugar de destino final. Por ejemplo, hay ocasiones en que una casa modular (módulos de gran tamaño) arriba de un camión no puede ser trasladada por calles angostas. Por suerte, si usted no tiene que hacer frente a este inconveniente, una casa modular es mejor que una “vivienda tradicional”.