Conceptos, sistemas, y modelos de casas modulares.

Una idea de diseño arquitectónico y de construcción en base a técnicas y métodos para ejecución rápida y económica de proyectos de viviendas.

Las casas modulares cobran forma gracias a elementos constructivos, unidades estandarizadas, que al combinarse permiten completar la edificación de un espacio cubierto según requerimientos de: extensión (superficie), número de ambientes, baños, cochera, y cantidad de plantas o niveles.

Los módulos contienen cuartos propios de una vivienda, y en una configuración básica un módulo puede abarcar toda una pequeña casa.

Las casas modulares son casas prefabricadas, y sirven como soluciones de vivienda y casas vacacionales.

Las ventajas principales de las casas modulares están dadas por los costos bajos controlados y la rapidez de ejecución de las obras. Es fácil asociar el término casa modular con construcción prefabricada o casa prefabricada, porque modular es una de las modalidades de productos de la industria de prefabricadas.

Módulos de madera para viviendas
Módulos de madera y casa modular terminada

Los módulos se pueden construir en una fábrica, como si se tratara de muebles u otro bien de producción para luego despachar a destino, en donde con un sistema ágil de montaje es posible levantar una casa en menos tiempo que lo usual, incluso en un día.

La idea asociada con el concepto de casas modulares es la de volúmenes funcionales que se ensamblan, combinan, y superponen, para construir una moderna casa.

Construcción en el sitio con módulos de vivienda
Montaje de módulos en la construcción en el sitio

Al concebir soluciones de vivienda hay que tomar en cuenta los sistemas de casas modulares, porque involucran costos controlados y rapidez de construcción.

Se pueden fabricar con unidades que se almacenan el tiempo que sea necesario en depósitos, como si fueran mercaderías comunes, y es posible exportar módulos en contenedores, accediendo así al mercado internacional.

La mayoría de las casas para uso como residencia permanente son bienes inmuebles, pero con las casas modulares no ocurre así porque se fabrican como si fueran bienes muebles por módulos, además tanto sirven para servir como inmuebles (casas fijas) como casas móviles, desarmables y transportables.

Módulo para la construcción de una casa sobre camión para su entrega
Módulo de una casa moderna ubicado sobre el camión listo para la entrega

En algunos países las casas modulares son sinónimo de «viviendas industrializadas», pero el concepto de casas residenciales industrializadas, no se limita a las construcciones modulares, es algo más amplio, incluye también a las casas prefabricadas y abarca procesos estandarizados.

Hay casas industrializadas que se construyen siguiendo un diseño modular, cuando se levantan en el sitio, y están las casas prefabricadas modulares, en base a módulos construidos bajo techo, en una factoría.

Para hablar con mayor precisión se acota el término casa industrializada a aquella que con partes industrializadas, estandarizadas, se construye por completo en el sitio donde se levanta, por ejemplo recurriendo al sistema de metal liviano conocido como Steel Framing.

Modelo de casa modular Weehouse de Estados Unidos
Casa modular en Wisconsin – Estados Unidos

Lo que define mejor a estas casas es la construcción en módulos de la unidades habitables que incluyen sectores o ambientes de la vivienda a armar.

Casa modular americana de diseño tradicional



Industrializadas modulares: todas las partes son fabricadas para edificar en el sitio siguiendo un sistema modular. En este caso no hay módulos saliendo de una factoría en camiones, solamente se entregan piezas que dan forma a la casa en el lugar elegido para levantarla.

Modulares de madera: usando uno de los más nobles materiales de construcción, los módulos son construidos bajo techo y trasladados en camión al sitio en donde se ensamblan.
Modulares en kits: implican una sistematización completa de la construcción que facilita la autoconstrucción o la edificación en tiempo muy breve.
Módulos compactos: la vivienda encargada está contenida en un solo módulo, es frecuente de ver en las configuraciones básicas de casas modulares.

Unidad de módulo habitable para construir una casa residencial
Módulo habitable preparado para entrega e instalación por la construcción de una casa

En esta página se van agregando todos los enlaces a las entradas aquí publicadas con información sobre casas modulares. Regrese pronto para consultarla.

Ventajas de las viviendas modulares.

Las casas modulares se construyen en una fábrica o planta, en un ambiente protegido de las inclemencias del tiempo y de los rayos sol, a partir de piezas o partes estandarizadas, así es como se hacen los módulos, unidades componentes de una vivienda, bajo techo, en donde no están sometidas a condiciones climáticas adversas, para luego ensamblar las partes como módulos y transportarlos al lugar de destino allí donde se levantará la casa. 

Este proceso de construcción es diferente al que se utiliza en las casas tradicionales, donde toda la actividad se origina y completa en el mismo sitio. 

Las casas modulares se van haciendo en una cadena de montaje, y se trasladan cuando están terminadas las partes o los módulos. Estas viviendas tienen el aspecto y dan la impresión propia de una casa tradicional, además se construyen para cumplir con los requisitos dictados por los consumidores. 

Son viviendas que pueden resistir huracanes, si esa es la necesidad del comprador, y no importa que especificaciones deseen los consumidores, dado que los diseñadores de casas modulares han aprendido a hacer los ajustes necesarios como para satisfacer todo tipo de demandas. La personalización por sobre la estandarización ocupa un papel muy importante en esta industria. 

Al iniciar el proceso de construcción de estas casas, las piezas se mueven a través de la planta, la compañía fabricante realiza controles de calidad después de cada paso del proceso bajo techo. 

Usualmente, aunque no en todos los casos, las viviendas modulares son guardadas en contenedores, para luego ser transportadas al sitio de destino. Dependiendo del diseño y del fabricante, las viviendas modulares se pueden construir en una planta en poco tiempo, incluso en una semana o apenas unos días

Una de las ventajas de la adquisición de una casa modular está en el proceso de pre-fabricación. Este proceso se realiza en un área cerrada y es ventajoso por dos razones: en primer término, como es construida en un entorno cubierto la casa modular no se ensucia, por lo que se ahorra en limpieza, y en segundo término, al ser fabricada en un entorno controlado, la vivienda no queda expuesta a los elementos de la intemperie como: vientos fuertes, lluvias y los animales, que pueden ocasionar perjuicios, además de retrasos en el tiempo establecido para la construcción. 

Otra ventaja de esta concepción está en la durabilidad de las casas modulares, muchas firmas expertas y exitosas fabrican viviendas modulares durables más que las casas tradicionales. Generalmente las casas modulares se construyen usando tornillos en lugar de clavos y pegamento. 

Una desventaja que enfrentan las casas modulares es el problema de acceso al lugar de destino final. Por caso, hay ocasiones en que una casa modular de gran tamaño sobre un camión no puede ser trasladada por calles angostas. Si usted no tiene que hacer frente a este inconveniente, piense como alternativa en una casa modular, hoy incluso es mucho mejor en cuanto a calidad que una vivienda tradicional.

Weehouse casa modular pequeña en Estados Unidos
Casa compacta en un módulo