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Viviendas prefabricadas: precio por producto.

El mayor atractivo para la compra de casas de pre-fabricación es su precio, y la construcción rápida, pero es una solución asociada a mala calidad.

Ahora la realidad de estas viviendas es otra gracias a la producción en módulos.

Las viviendas prefabricadas se construyen por partes en establecimientos, se trasladan en camiones y se ensamblan en el sitio.

Requieren de un basamento, cimiento, el cual es de construcción convencional, y es necesario realizar las instalaciones para su funcionamiento: fontanería sanitaria, cableado de energía eléctrica, y linea de gas si hay disponible.

En cambio, las viviendas modulares se ensamblan con partes habitables que llevan instalaciones de servicios y sencillamente se conectan entre si y a las bocas dispuestas en el basamento y el lote. Estas casas se fabrican con calidad superior aunque a un precio más alto. La rapidez de construcción.

Casa prefabricada norteamericana con estructura de acero y construida sobre pilotes

Hay notables diferencias con las casas industrializadas, porque estas se construyen enteramente en el lugar, y su aspecto final es similar al de la casa de construcción tradicional. Ventajas hay en el precio, algo inferior al de la casa convencional, y el tiempo de construcción abreviado.

Esta es una alternativa que avanza sobre la oferta de construcción típica. En este blog hay una página que lista las entradas sobre las casas prefabricadas en una variedad de diseños, tamaños y calidades, busque el vínculo en la columna de la izquierda.

El factor ambiental se ha incorporado entre los que se deben tener en cuenta en cualquier tipo de construcción. Las viviendas prefabricadas son un aporte al Medio Ambiente porque su proceso de construcción emite menos polución, contaminación de CO2.

Casa prefabricada con madera tipo chalet en España

A mayor superficie y mejor calidad, el precio de las viviendas prefabricadas se incrementa, llegando próximo al de las casas de construcción convencional, como ladrillos y concreto, o madera. Sin embargo, los tiempos para su construcción son considerablemente más cortos.

Casa prefabricada pequeña y modular en Estados Unidos

Cuando el precio crece, aunque la construcción sea rápida, comienza la preocupación por la duración de las casas prefabricadas, ya que la vivienda es la inversión que se ubica entre las importantes en la vida de las personas o familias.

Hoy la duración de una vivienda prefabricada de calidad es similar al de las casas de madera o concreto, estimando una vida media de 50 años, esta alcanza muy bien para su amortización completa.

Casa de madera prefabricada en España

Hoy en día la vivienda prefabricada un producto competitivo en el mercado, especialmente en aquellos países o regiones donde hay desarrollo económico.

Este tipo de construcción obliga a cambiar la concepción que tenemos de bien inmueble, y la idea fuertemente arraigada en el mundo hispano de la inversión en la propiedad fijada al suelo como recurso de ahorro y seguridad económica, o construcción de la riqueza personal y familiar.

Moderna casa prefabricada de Estados Unidos

El tamaño del mercado tiene una gran incidencia en los precios de las casas residenciales prefabricadas. A mayor tamaño se establece la economía de escala, los costos bajan, mientras la calidad se mantiene o incrementa.

Esto ocurre en las economías desarrolladas. También es mayor la variedad de productos para atender las necesidades de distintos públicos.

Casa residencial modular estilo Contemporáneo en España

En la historia de esta industria, el gran impulso fue dado por la oferta de kits para construir viviendas. Las casas en kits se vendieron en Estados Unidos por Sears en la primera mitad del siglo pasado en número de cien mil. Los kits permitieron la auto-construcción, tarea no fácil pero que en tiempos de la Depresión ayudó a varias familias a contar con su casa, y de buena calidad.

Casa pequeña prefabricada norteamericana

Usted comprende que la economía de escala, con las lineas de producción, y la logística, pueden poner todos los elementos para construir su casa justo sobre el terreno que adquirió. Esto implica un proceso de construcción rápida y precios accesibles, hasta la financiación directa que muchos productores ofrecen para facilitar la compra.

Vivienda prefabricada económica de madera

En los últimos 40 años los gobiernos han pasado a regular la producción de las viviendas prefabricadas, de modo que se establezcan estándares y por razones de seguridad se ofrezca calidad en todo el proceso de fabricación e incluso de la construcción.

Casa prefabricada modular auto-sustentable Net Zero en Estados Unidos

Cabe volver a destacar que el otro gran paso en este mercado se ha dado con la construcción por módulos, como más arriba está señalado. La mala reputación de las viviendas prefabricadas se desvanece en la medida que la variedad de modelos o versiones se ajusta a demandas específicas, el rango de calidades es amplio.

Moderna casa prefabricada en California

Pero las viviendas prefabricadas, aunque ofrezcan cada vez más una buena relación de precio por producto, no atienden a cualquier demanda, porque en el mercado también hay demanda por edificios residenciales y casas de construcción convencional entre medianeras.

En suburbios, lugares alejados, sitios de fin de semana y para vacaciones, es donde hay las mejores posibilidades de adopción o elección de las casas prefabricadas.

Casa prefabricada de madera española

Hay dos espacios en donde se pueden ubicar casas prefabricadas, uno es en el campo o terrenos amplios, y otro es en las terrazas o azoteas urbanas, con diseños acordes a los de la casa o edificio. En lotes grandes, las viviendas se pueden orientar a voluntad y luego extender en superficie según las necesidades.

Sobre los topes de casas, la estructura prefabricada amplía la superficie cubierta, o adiciona una casa a la edificación y armoniza cuando el diseño está realizado según las demandas del cliente.

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Casas económicas y construcciones de bajo presupuesto.

¿A qué refiere el término casas económicas? Sin duda es un término amplio y en sentido general señala a todas aquellas casas de bajo costo de construcción y sin exigencias en cuanto a terminaciones o calidad, que se pueden construir o adquirir a precio bajo en el mercado.

Normalmente la casa es el resultado de una obra considerable y costosa, de la que se espera dure varios años, los más posibles, y por ello la calidad de los materiales, procesos, y terminaciones, cobra relevancia. Pero los valores de costos y precios en el mercado son siempre relativos a la plaza de la cual uno está hablando.

El término casas baratas en el uso general se aplica a aquellas casas ya construidas que se ofrecen en el mercado de bienes raíces a precios bajos, y por distintos motivos. Tenga siempre en cuenta que el uso de estos términos no es estricto, y que lo valorado como económico en Inglaterra o España por ejemplo puede verse como honeroso en Estados Unidos.

Modelo de casa en un módulo de bajo costo para España

La variación de los costos es asunto que puede crear confusiones porque la composición de los costos es muy diferente entre países según distintos factores y algunos de ellos no están lo suficientemente explicados como para comprenderlos.

En Europa la casa se considera refugio de valor y se aprecia en función de la posibilidad de obtener renta a largo plazo, mientras que en Estados Unidos la renta de la economía está ligada muy directamente a la productividad de las empresas.

Casa residencial económica en España

Las casas prefabricadas de bajo costo se ofrecen en el mercado y pueden ser identificadas como casas económicas o baratas. Cabe tener en cuenta que las casas modernas del siglo 20 surgieron como una solución económica para llegar a más gente, dado que su construcción se podía resolver en menos tiempos, carecían de ornamentos, y se atenían a lo puramente funcional.

Casa con estructura de metal liviano y cubierta de chapas acanaladas

La evolución de la técnica en la industria y de la tecnología, permite ahora optimizar los procesos de construcción de casas, desarrollar nuevos materiales, y ofrecer productos en el mercado a valores competitivos pero sin sacrificar calidad, por ejemplo: casas residenciales modulares, casas industrializadas y casas prefabricadas de última generación.

Casa económica de madera, móvil y de reducidas dimensiones

Otra dimensión apuntada con el término casas económicas, son aquellas viviendas de auto-construcción y casas levantadas con materiales de todo tipo, incluso desechos por reciclado. Así hay casas construidas con botellas de plástico, con bolsas de arena, con pallets, tierra apisonada, papel de diario, y muchas cosas más.

Una casa pequeña económica de material premoldeado en India

La concepción de lo económico no es igual en todos lados, pero la globalización y la industrialización de las viviendas va homologando productos y precios.

Cabe tener en cuenta el tamaño de las casas, dado que hay una relación directa con su costo, y precio en el mercado. También, aquí, en ningún momento se está considerando el valor de la tierra, claro está que deberá agregarse a cualquier alternativa de bajo costo o económica.

La lista que sigue resume factores con gran peso y determinantes en el proceso para llegar a ser propietario de una vivienda.
Materiales económicos y métodos para usarlos
Diseño economizador como por ejemplo casas adosadas o dúplex
Autoconstrucción
Sistemas para la edificación a bajo costo como las estructuras con metal ligero
Tamaño reducido
Financiaciones a largo plazo con tasa menor
Adquisición de propiedades a precio bajo en el mercado o por remate.

Un modelo de casa económica en Estados Unidos

Modelo de casa premoldeada económica argentina

Modelo de casa económica en Brasil

Casa móvil en Granada

Apartamentos en Estados Unidos para personas de bajos ingresos

Modelo de casa residencial prefabricada de madera en Chile

Vivienda construida con bolsas de tierra

Módulo de vivienda económica en México

Construcción de una casa con paneles aislados

Casa de bajo costo en Vietnam

Hay varios factores en la composición del costo y del precio de una casa, tome en cuenta: el proyecto arquitectónico, los materiales, mano de obra, la construcción, y la intervención de un productor inmobiliario. Además hay mercados en los que el valor promedio de casas nuevas o de segunda mano es muy alto, como en Europa, o bajo y también de los más variado como es en los Estados Unidos.

Casa económica móvil en España

La financiación del proyecto y obra de construcción, la producción completa de la casa, cumple un papel clave para dar acceso a las personas o familias a su vivienda. Hipotecas a largo plazo con interés bajo y pago inicial reducido, hacen que las casas sean económicas aunque su precio final impresione alto.

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