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Viviendas prefabricadas: precio por producto.

El mayor atractivo para la compra de casas de pre-fabricación es su precio, y la construcción rápida, pero es una solución asociada a mala calidad.

Ahora la realidad de estas viviendas es otra gracias a la producción en módulos.

Las viviendas prefabricadas se construyen por partes en establecimientos, se trasladan en camiones y se ensamblan en el sitio.

Requieren de un basamento, cimiento, el cual es de construcción convencional, y es necesario realizar las instalaciones para su funcionamiento: fontanería sanitaria, cableado de energía eléctrica, y linea de gas si hay disponible.

En cambio, las viviendas modulares se ensamblan con partes habitables que llevan instalaciones de servicios y sencillamente se conectan entre si y a las bocas dispuestas en el basamento y el lote. Estas casas se fabrican con calidad superior aunque a un precio más alto. La rapidez de construcción.

Casa prefabricada norteamericana con estructura de acero y construida sobre pilotes

Hay notables diferencias con las casas industrializadas, porque estas se construyen enteramente en el lugar, y su aspecto final es similar al de la casa de construcción tradicional. Ventajas hay en el precio, algo inferior al de la casa convencional, y el tiempo de construcción abreviado.

Esta es una alternativa que avanza sobre la oferta de construcción típica. En este blog hay una página que lista las entradas sobre las casas prefabricadas en una variedad de diseños, tamaños y calidades, busque el vínculo en la columna de la izquierda.

El factor ambiental se ha incorporado entre los que se deben tener en cuenta en cualquier tipo de construcción. Las viviendas prefabricadas son un aporte al Medio Ambiente porque su proceso de construcción emite menos polución, contaminación de CO2.

Casa prefabricada con madera tipo chalet en España

A mayor superficie y mejor calidad, el precio de las viviendas prefabricadas se incrementa, llegando próximo al de las casas de construcción convencional, como ladrillos y concreto, o madera. Sin embargo, los tiempos para su construcción son considerablemente más cortos.

Casa prefabricada pequeña y modular en Estados Unidos

Cuando el precio crece, aunque la construcción sea rápida, comienza la preocupación por la duración de las casas prefabricadas, ya que la vivienda es la inversión que se ubica entre las importantes en la vida de las personas o familias.

Hoy la duración de una vivienda prefabricada de calidad es similar al de las casas de madera o concreto, estimando una vida media de 50 años, esta alcanza muy bien para su amortización completa.

Casa de madera prefabricada en España

Hoy en día la vivienda prefabricada un producto competitivo en el mercado, especialmente en aquellos países o regiones donde hay desarrollo económico.

Este tipo de construcción obliga a cambiar la concepción que tenemos de bien inmueble, y la idea fuertemente arraigada en el mundo hispano de la inversión en la propiedad fijada al suelo como recurso de ahorro y seguridad económica, o construcción de la riqueza personal y familiar.

Moderna casa prefabricada de Estados Unidos

El tamaño del mercado tiene una gran incidencia en los precios de las casas residenciales prefabricadas. A mayor tamaño se establece la economía de escala, los costos bajan, mientras la calidad se mantiene o incrementa.

Esto ocurre en las economías desarrolladas. También es mayor la variedad de productos para atender las necesidades de distintos públicos.

Casa residencial modular estilo Contemporáneo en España

En la historia de esta industria, el gran impulso fue dado por la oferta de kits para construir viviendas. Las casas en kits se vendieron en Estados Unidos por Sears en la primera mitad del siglo pasado en número de cien mil. Los kits permitieron la auto-construcción, tarea no fácil pero que en tiempos de la Depresión ayudó a varias familias a contar con su casa, y de buena calidad.

Casa pequeña prefabricada norteamericana

Usted comprende que la economía de escala, con las lineas de producción, y la logística, pueden poner todos los elementos para construir su casa justo sobre el terreno que adquirió. Esto implica un proceso de construcción rápida y precios accesibles, hasta la financiación directa que muchos productores ofrecen para facilitar la compra.

Vivienda prefabricada económica de madera

En los últimos 40 años los gobiernos han pasado a regular la producción de las viviendas prefabricadas, de modo que se establezcan estándares y por razones de seguridad se ofrezca calidad en todo el proceso de fabricación e incluso de la construcción.

Casa prefabricada modular auto-sustentable Net Zero en Estados Unidos

Cabe volver a destacar que el otro gran paso en este mercado se ha dado con la construcción por módulos, como más arriba está señalado. La mala reputación de las viviendas prefabricadas se desvanece en la medida que la variedad de modelos o versiones se ajusta a demandas específicas, el rango de calidades es amplio.

Moderna casa prefabricada en California

Pero las viviendas prefabricadas, aunque ofrezcan cada vez más una buena relación de precio por producto, no atienden a cualquier demanda, porque en el mercado también hay demanda por edificios residenciales y casas de construcción convencional entre medianeras.

En suburbios, lugares alejados, sitios de fin de semana y para vacaciones, es donde hay las mejores posibilidades de adopción o elección de las casas prefabricadas.

Casa prefabricada de madera española

Hay dos espacios en donde se pueden ubicar casas prefabricadas, uno es en el campo o terrenos amplios, y otro es en las terrazas o azoteas urbanas, con diseños acordes a los de la casa o edificio. En lotes grandes, las viviendas se pueden orientar a voluntad y luego extender en superficie según las necesidades.

Sobre los topes de casas, la estructura prefabricada amplía la superficie cubierta, o adiciona una casa a la edificación y armoniza cuando el diseño está realizado según las demandas del cliente.

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Un antecedente de la Casa Moderna.

Los diseños precursores del nuevo diseño de arquitectura, se encuentran ya en la segunda mitad del siglo 19.

Pero es a comienzos del 20 que aparecen obras de arquitectura residencial sorprendentes, casas de Vanguardia respondiendo a otro paradigma, en relación con movimientos socio culturales y económicos.

Cuando ahora decimos casa moderna usualmente nos referimos a alguna versión o modelo de casa contemporánea, y lo hacemos para denotar que es de nuevo diseño o se trata de una casa nueva. Por un lado hay casas modernas y por otro casas antiguas.

Así es como la mayoría nos damos a entender para hacer fácil la comunicación. De un modo muy elemental destacamos que una casa moderna es una que no tiene nada en común con lo antiguo. Pero en la historia encontramos Casas Modernas, definidas por su diseño, estilo arquitectónico y también en una época. Las diferencias entre casa antigua, moderna, y contemporánea, están basadas en concepciones de la arquitectura.

Fachada en perspectiva de la Casa Schröder

La Casa Moderna se corresponde con la Nueva Arquitectura, y no se trata de una moda en una época, es asunto en realidad de una verdadera revolución arquitectónica. La casa contemporánea surge de la evolución de la Casa Moderna para nuestro tiempo, en donde el estilo de vida y la velocidad de los acontecimientos es diferente.

La casa moderna surgió entonces de una nueva concepción para proyectar viviendas, y usarlas según otras prioridades, propias de los Tiempos Modernos. De los primeros modelos de casas que a los ojos de hoy muestran las características propias de las casas modernas y contemporáneas, se destacan muy especialmente las diseñadas por arquitectos holandeses de Vanguardia desde 1910 hasta fines de los años 20.

Estos arquitectos representaron al Movimiento De Stijl, palabra que significa El Estilo, también conocido como Neoplasticismo. Proyectaron casas blancas refinadas y se destacaron por la calidad de las obras. Sus desarrollos tuvieron influencia en la Bauhaus de Alemania y en otras escuelas de arquitectura. Aún hoy, casi cien años después, sus obras llaman la atención, y de ellas aprenden los arquitectos en formación, como es el caso con la Casa Schröder.

Fachada del frente de la Casa Schröder

Los holandeses exploraron una modernidad más refinada y avanzada. Pudieron hacerlo gracias a la neutralidad de Holanda durante la 1ra. Guerra Mundial. Ellos redujeron la arquitectura a planos y espacios, que son aspectos elementales. El nombre del movimiento reflejaba pureza y aparente sencillez, De Stijl significa El Estilo.

Este movimiento se originó en la pintura con la obra de Piet Mondrian, pintor influenciado por el Cubismo. La idea que surgió fue la reducir la pintura a sus componentes básicos y con sentido espiritual, buscando la verdad suprema, como si se tratara de geometría espiritual.

Un modelo de casa diseñada según los principios de este Movimiento es la Casa Schröder de Genit Rietveld en Holanda. Hoy podemos verla con asombro por lo avanzado de su concepción para su época, fue diseñada y construida en los años 20 del siglo 20 con vigas de acero, ladrillos, concreto, vidrio, y como una composición arquitectónica asimétrica.

Se empleó caucho en los pisos, incluso en algunas áreas pequeñas hay corcho. Es una casa que puede llegar a destacar hoy si la comparamos con otras Modernas o contemporáneas. En su momento fue la traducción arquitectónica de una obra plástica, como pintura llevada a tres dimensiones, un ejercicio de arquitectura. Arte Moderno en la forma de una casa.

Para llegar a tal manejo de las formas y aspecto, los arquitectos del movimiento holandés se inspiraron no solamente en la pintura de Mondrian, también en las obras del arquitecto norteamericano Frank Lloyd Wright. Particularmente los planos superpuestos, los espacios interiores fluidos, grandes galerías y los techos salientes. Pero pasaron por alto la influencia de las Arts and Crafts y el ornamento que consideraron antiguo.

Casa Schröder dibujo a mano alzada

El reduccionismo de Mondrian y la flexibilidad arquitectónica de Wright, llevaron a la pureza y sencillez de la forma. Una casa de De Stijl tiene planos entrelazados, esto es: secciones de paredes, suelos, un tejado que sobresale, y está pintada de color blanco con algunos toques de colores puros primarios. Muchos planos parecen flotar en el espacio, dotando al edificio de una cualidad insustancial.

En el interior de estas casas, el espacio fluye libremente, puede haber mamparas móviles en lugar de tabiques fijos entre las habitaciones. Las generosas ventanas permiten confluir interior y exterior ajardinado. Las lineas horizontales y verticales están marcadas por los marcos de ventanas, las barandillas de las terrazas y los tubos de los radiadores, estas lineas dan la sensación de contención.

La Casa Schröder, hoy protegida por la UNESCO, es la forma más lograda del Movimiento De Stijl, fue construida entre 1923 y 1924. Muestra paredes blancas y planas, y vanos simples. Los elementos y su conjunción equilibrada trascendieron en la arquitectura en las casas modernas comunes hoy en día. Incluso los muebles fueron diseñados por el arquitecto, algo que luego se vio en exponentes de la Nueva Arquitectura. Para una casa de nueva concepción, el mobiliario debía ser diseñado especialmente.

Mueble diseñado para la Casa Schöder

Toma tiempo histórico definir un movimiento de la arquitectura, cabe preguntarse cómo será conocido más adelante lo que ahora llamamos “contemporáneo”. No hay que confundir lo contemporáneo con el estilo Moderno histórico. La idea de un diseño internacional ha cobrado nuevo significado en nuestro mundo globalizado y digitalizado.

Cuadro de Piet Mondrian

En la actualidad, las casas ultramodernas y futuristas cobran forma por las inquietudes de individuos creativos, pero los arquitectos también desarrollan sus tareas con un marco de tiempo y espacio de tal forma como nunca antes.

El arte, la arquitectura, y la visión de un hombre nuevo, tienen mucho que ver con el cambio en el diseño y la construcción de las moradas del hombre. Casas para que las personas puedan realizar actividades según funciones necesarias para el vivir en los Tiempos Modernos.

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