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Casas económicas y construcciones de bajo presupuesto.

¿A qué refiere el término casas económicas? Sin duda es un término amplio y en sentido general señala a todas aquellas casas de bajo costo de construcción y sin exigencias en cuanto a terminaciones o calidad, que se pueden construir o adquirir a precio bajo en el mercado.

Normalmente la casa es el resultado de una obra considerable y costosa, de la que se espera dure varios años, los más posibles, y por ello la calidad de los materiales, procesos, y terminaciones, cobra relevancia. Pero los valores de costos y precios en el mercado son siempre relativos a la plaza de la cual uno está hablando.

El término casas baratas en el uso general se aplica a aquellas casas ya construidas que se ofrecen en el mercado de bienes raíces a precios bajos, y por distintos motivos. Tenga siempre en cuenta que el uso de estos términos no es estricto, y que lo valorado como económico en Inglaterra o España por ejemplo puede verse como honeroso en Estados Unidos.

Modelo de casa en un módulo de bajo costo para España

La variación de los costos es asunto que puede crear confusiones porque la composición de los costos es muy diferente entre países según distintos factores y algunos de ellos no están lo suficientemente explicados como para comprenderlos.

En Europa la casa se considera refugio de valor y se aprecia en función de la posibilidad de obtener renta a largo plazo, mientras que en Estados Unidos la renta de la economía está ligada muy directamente a la productividad de las empresas.

Casa residencial económica en España

Las casas prefabricadas de bajo costo se ofrecen en el mercado y pueden ser identificadas como casas económicas o baratas. Cabe tener en cuenta que las casas modernas del siglo 20 surgieron como una solución económica para llegar a más gente, dado que su construcción se podía resolver en menos tiempos, carecían de ornamentos, y se atenían a lo puramente funcional.

Casa con estructura de metal liviano y cubierta de chapas acanaladas

La evolución de la técnica en la industria y de la tecnología, permite ahora optimizar los procesos de construcción de casas, desarrollar nuevos materiales, y ofrecer productos en el mercado a valores competitivos pero sin sacrificar calidad, por ejemplo: casas residenciales modulares, casas industrializadas y casas prefabricadas de última generación.

Casa económica de madera, móvil y de reducidas dimensiones

Otra dimensión apuntada con el término casas económicas, son aquellas viviendas de auto-construcción y casas levantadas con materiales de todo tipo, incluso desechos por reciclado. Así hay casas construidas con botellas de plástico, con bolsas de arena, con pallets, tierra apisonada, papel de diario, y muchas cosas más.

Una casa pequeña económica de material premoldeado en India

La concepción de lo económico no es igual en todos lados, pero la globalización y la industrialización de las viviendas va homologando productos y precios.

Cabe tener en cuenta el tamaño de las casas, dado que hay una relación directa con su costo, y precio en el mercado. También, aquí, en ningún momento se está considerando el valor de la tierra, claro está que deberá agregarse a cualquier alternativa de bajo costo o económica.

La lista que sigue resume factores con gran peso y determinantes en el proceso para llegar a ser propietario de una vivienda.
Materiales económicos y métodos para usarlos
Diseño economizador como por ejemplo casas adosadas o dúplex
Autoconstrucción
Sistemas para la edificación a bajo costo como las estructuras con metal ligero
Tamaño reducido
Financiaciones a largo plazo con tasa menor
Adquisición de propiedades a precio bajo en el mercado o por remate.

Un modelo de casa económica en Estados Unidos

Modelo de casa premoldeada económica argentina

Modelo de casa económica en Brasil

Casa móvil en Granada

Apartamentos en Estados Unidos para personas de bajos ingresos

Modelo de casa residencial prefabricada de madera en Chile

Vivienda construida con bolsas de tierra

Módulo de vivienda económica en México

Construcción de una casa con paneles aislados

Casa de bajo costo en Vietnam

Hay varios factores en la composición del costo y del precio de una casa, tome en cuenta: el proyecto arquitectónico, los materiales, mano de obra, la construcción, y la intervención de un productor inmobiliario. Además hay mercados en los que el valor promedio de casas nuevas o de segunda mano es muy alto, como en Europa, o bajo y también de los más variado como es en los Estados Unidos.

Casa económica móvil en España

La financiación del proyecto y obra de construcción, la producción completa de la casa, cumple un papel clave para dar acceso a las personas o familias a su vivienda. Hipotecas a largo plazo con interés bajo y pago inicial reducido, hacen que las casas sean económicas aunque su precio final impresione alto.

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La arquitectura de la casa tropical.

Por adaptaciones del diseño arquitectónico, para vivir en clima soleado y caluroso, húmedo y lluvioso, es posible construir viviendas confortables.

La arquitectura tradicional o vernácula en lugares cálidos y húmedos muestra características propias, la conocemos como Arquitectura Tropical.

Para lograr buen cobijo y protección gracias a la arquitectura en el Trópico, es necesario tomar muy en cuenta las características del clima del lugar, porque de los fenómenos climáticos predominantes en un sitio depende la elección de materiales para construir y del diseño arquitectónico.

En las áreas de climas cálidos tropicales y ecuatoriales se recurre a la tradición arquitectónica y técnicas de la arquitectura moderna, algo que implica acceder habilidades propias de cierta maestría, por ello hay arquitectos especializados.

Residencia tropical en Singapur

Existen principios básicos que orientan el diseño y la construcción de viviendas en ambientes tropicales, asuntos propios de la arquitectura tropical. Las características de las casas tropicales reflejan condiciones del clima, suelo, y lugar donde se levantan.

Residencia australiana ultramoderna

Mientras la luz intensa y el calor solar son una bendición en muchas áreas del mundo, hay otras en donde estos fenómenos naturales representan un serio problema el cual requiere de soluciones específicas para contar con espacios de habitación confortable.

Se suele confundir término arquitectura tropical con un particular estilo de diseño, cuando en realidad es acerca de lograr confort térmico en las edificaciones habitables, casas y edificios, a través del uso de elementos pasivos como parasoles, paredes con cámaras, persianas para regular el ingreso de la luz, aleros de techos, instalaciones material aislante en techos y paredes, también el uso de las sombras del follaje de los árboles próximos a la estructura.

Proyecto de una casa tropical en Brasil

Así es que el resultado de la intervención con el concepto de arquitectura tropical en una determinada obra residencial puede verse muy tradicional, ultramoderno o de alta tecnología. El diseño pasivo es el proceso por el cual se logran niveles de confort sin necesidad de usar sistemas mecánicos. La arquitectura tropical es ahora relacionada con doblegar el efecto de isla de calor en las urbes.

Bloques para ventilación

El efecto isla de calor está creando problemas que son comunes a los de regiones de clima tropical, por ello la experiencia acumulada con diseños y materiales de arquitectura tropical se toma ahora en cuenta al proyectar en grandes urbes donde es evidente un cambio en el clima.

El fenómeno isla de calor ocurre en ciudades que tienen pocos espacios verdes y mucha edificación con superficies de concreto, así la temperatura promedio suele subir de 2 a 3º C al comparación los suburbios y más allá en el campo.

Balcón al mar en un retreat de Tailandia

En sentido figurado se habla de isla de territorio más caliente. Los techos negros o muy oscuros suman en el efecto isla de calor, parte de su calor es transmitido al interior de la edificación..

Principios básicos de diseño de arquitectura tropical.

– Cuando el clima es muy húmedo y cálido hay que tomar en cuenta estos principios para que la ventilación natural mantenga fresca la casa.

– La relación del edificio con el sitio y las características exteriores deben diseñarse considerando el desplazamiento del aire, las divisiones interiores no deben bloquear su circulación.

– La velocidad del aire puede ser reducida gracias a obstáculos calculados, por ejemplo paredes interiores próximas a aberturas o pasando a los lados de una obstrucción en su camino.

– Si los tabiques interiores son inevitables deben contar con aberturas abajo o arriba.

– Maximizando las aberturas de ventanas se puede generar ventilación cruzada en los espacios interiores, bocas de ventilación en la cavidad del techo pueden ser efectivas para sacar calor del interior.

– El aire caliente tiende a subir y a la inversa el aire frío desciende, las aberturas al tope de las escaleras y en claraboyas facilitan el cambio de aire.

– En la noche generalmente hay menos calor que en el día y la ventilación de los cuartos debe ser continua, el diseño entonces contemplará aberturas que permitan liberar calor en la noche y capturar las brisas.

– Para suplementar la ventilación natural, los ventiladores deben ubicarse a diferentes alturas y en distintas áreas, así es posible crear confort ambiental, los ventiladores son efectivos para movilizar el aire, mejoran su distribución y aumentan la velocidad.

– Las ventanas abiertas a la altura de los cuerpos de las personas ayudan a evaporar la transpiración, el mecanismo biológico para bajar su temperatura. El ancho de los cuartos de las casas no debe ser mayor de 5 veces la altura al cielorraso para un buen desplazamiento del aire.

– Persianas y parasoles reducen el ingreso de calor y el exceso de luz solar, las persianas regulables controlan la dirección del aire y el ingreso de la luz.

– Aleros extensos protegen los espacios interiores del exceso de calor y brillo del sol, los materiales para dar sombra deben reflejar y no acumular calor.

– Los aislamientos del techo son casi obligatorios en clima cálido, porque reducen significativamente la temperatura dentro de la casa.

Sector de una casa tropical en Alibag India

Algo más sobre la arquitectura tropical.

Además de verse pintorescas, las casas tropicales se distinguen porque al construirlas se usan elementos naturales, es así también como se logra confort térmico en áreas tropicales donde predominan climas cálidos y húmedos.

Muchas lluvias, humedad relativa elevada, y temperaturas medias templadas todo el año, son fenómenos propios del clima tropical.

La arquitectura tropical, sea tradicional, ultramoderna, o equipada con alta tecnología, recurre a elementos de diseño arquitectónico tales como: sombrillas, estantes voladizos, aleros, aislamiento de paredes y techo, usa las sombras de los grandes árboles frondosos con las que bloquea el intenso sol del Trópico.

Casa contemporánea tropical de dos niveles

Las casas tropicales, especialmente aquellas de diseño en Asia, a menudo exponen grandes aleros para proteger espacios interiores de la intensa radiación del sol.

En la arquitectura tropical de Costa Rica, un país centroamericano con microclimas, se encuentran muchos elementos para tener en cuenta. La arquitectura tropical de este pequeño país sigue tres estilos: asiático, mediterráneo, y colonial español.

Los diseños ecológicos y sustentables de casas son ahora de tendencia, el diseño arquitectónico tropical crea una relación armoniosa entre la naturaleza y las personas.

Sector vinculante de una casa tropical

Los expertos en arquitectura tropical buscan servirse de las brisas, ventilación cruzada, y las sombras, por sus efectos refrescantes en los ambientes cubiertos. Estudian además la topografía y la vegetación para lograr un efecto estético vibrante al completar las obras, también valoran la privacidad y el aislamiento acústico en sus proyectos.

Un buen diseño arquitectónico incorpora materiales locales naturales y en lo posible reciclados, hace una buena gestión del agua, y apunta a la eficiencia energética.